Почему не стоит самому заниматься продажей квартиры
Выручить побольше денег за жилье получится лишь при соблюдении нескольких правил. Так, оно должно располагаться ближе к центру популярного района (заодно и недалеко от метро). Также при самостоятельном поиске покупателя придется дождаться горячего сезона – это осень/зима/весна. И при этом заранее подготовить пакет документов, собрать необходимые разрешения, поддерживать лицевой счет по ЖКХ без долгов.
Несколько причин, почему нет смысла терять время:
· чем дольше ищется покупатель, тем больше денег расходуется на публикацию объявлений, оплату коммунальных услуг;
· нет гарантии, что заинтересованные люди согласятся покупать жилье по предлагаемой цене, для ускорения процесса приходится предлагать скидку;
· придется самому изучать рыночные цены, характеристики схожих объектов, разговаривать с людьми.
На последнее найдется время не у всех. В реальной же жизни просмотр часто откладывается то на выходные, то на праздники, что оказывается неудобным покупателю. В общем, придется крутиться, полностью прочувствовать на себе «прелести» работы риелтором.
Какие сложности возникают перед владельцем
Если поручить работу риелтору, неизбежны расходы на сопровождение сделки, начиная с момента приема квартиры в обработку. К тому же агенты редко занимаются решение проблем с документами и требуют предоставления полноценного пакета, готового к совершению сделки купли-продажи. В итоге владельцу все равно приходится тратить время на доработку бумаг.
Больше всего вопросов возникает с квартирами:
· при наличии обременения;
· под арестом из-за долгов по кредитам;
· в залоге у банков и ломбардов;
· купленными в ипотеку.
Плохо продается жилье без ремонта, неудобной планировки, небольшой площади, с совмещенным санузлом и компактной кухней. Такие квартиры продаются долго, по ним делают скидки и другие уступки вроде оплаты расходов по регистрации собственности. Если же добавить необходимость оплачивать коммуналку, нести риски случайной порчи жилья «соседями сверху» из-за потопа, становится понятно, почему все чаще пользуются услугой быстрого выкупа.
Преимущества срочного выкупа
Первое, что отмечают наши клиенты – короткий цикл сделки в 1-7 дней вместо традиционных 30 и более. Выкупаются квартиры за собственные деньги, поэтому не приходится ждать выдачи кредита или перечисления материнского капитала. Отсутствуют риски отказа в кредитовании, как бывает в случае сотрудничества с частными покупателями. Да и конечная цена продажи известна заранее, ее озвучивают после заполнения формы онлайн.
Есть еще преимущества срочного выкупа:
· аванс выдается на руки в день выезда оценщика на адрес объекта;
· полная сумма передается удобным для продавца способом;
· отсутствуют дополнительные комиссии за сделку.
Вариант подходит, если собственнику срочно нужны деньги. Например, на первоначальный взнос по ипотеке или покупку жилья в другом городе. К тому же специалисты бесплатно окажут помощь в сопровождении сделки, начиная с проверки документов и вплоть до подписания договора. Юрист обеспечивает полную прозрачность, законность операций, потому что выкуп осуществляется за счет средств компании.
